如何审查租房合同的合法性

审查租房合同的合法性是一个重要的环节，它涉及到租赁双方的权益保障。以下是根据搜索结果整理的审查要点：

1. 出租人资格的审查

- 出租人必须有权出租房屋，这构成了房屋租赁合同的合法性、有效性和可履行的基础。出租人应该是房屋的所有权人，并持有所有权证书；或者，出租人是房屋的所有权人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记；或者，出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者（即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人）之间有合作建房合同，并已经获得合建方同意出租。

2. 转租情况的审查

- 如果出租人是所谓的二房东，他与房屋所有人之间有租赁合同，并且合同约定允许转租，那么承租人需要查看并持有原租赁合同。

3. 租赁房屋用途的审查

- 租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能改变用途。如果租赁房屋用于经营使用，需要将租赁房屋作为承租人的公司住所办理工商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进行核查。

4. 租赁期间的审查

- 租赁合同应明确约定租赁的起止日期。根据民法典的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

5. 租金的计算与支付的审查

- 租金起算点要明确；如有装修时间，不计算租金的（所谓免租期），也应明确。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定（补充协议约定或合同相关条款、交易习惯）仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

6. 装修与提前解约的审查

- 合同宜约定，承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意；装修不应破坏房屋基本结构；对装修的其他约定。承租人提前解除合同，不得要求退还装修费。

7. 押金的支付与返还的审查

- 租赁合同通常约定承租人支付相当于数月租金的押金给出租人，主要用于担保租金的支付，防止欠租；对房屋的合理使用，防止对房屋及其附属设备的损害；防止拖欠水电费等相关费用。在退租时，租赁双方应检查房屋状况，除房屋和设备的正常损耗外，如不存在损坏，进行费用结算后，出租人应将押金退还承租人。

8. 违约金的审查

- 房屋租赁合同中可以针对不同情形分别约定违约金。

9. 房屋及附属设施的维修责任的审查

- 通常由出租人承担房屋和附属设施的维修费用；对于一些微小的维修，双方也可以在合同中另行约定，但一定要明确范围，最好能列一个清单，避免含糊不清将来发生纠纷。

10. 房屋附属设备、水电气等相关手续的审查

- 租赁合同应当对房屋附属设施的情况作出明确的约定。

以上就是审查租房合同合法性的主要方面。在签订租房合同时，建议寻求专业法律人士的帮助，确保合同内容的合法性和有效性。